种植绿化树合同 花园怎么写范文

摘要： 想买底楼，开发商说可以送一个花园，会有法律风险吗只要是不能写进合同里的最后必定是扯淡的，送的花园肯定也不会让你想干啥就干啥，必定物业要统一安排！而且时间长了之后，就会存在换物业的问...

想买底楼，开发商说可以送一个花园，会有法律风险吗

只要是不能写进合同里的最后必定是扯淡的，送的花园肯定也不会让你想干啥就干啥，必定物业要统一安排！而且时间长了之后，就会存在换物业的问题，我们之前遇到一个小区就是，物业一换把所有一楼的花园全拆了，然后统一做绿化！

除非合同里明确写上花园就是你的，那样才可以说花园就是自己的！否则，那就是骗人的把戏而已！

买的别墅，赠送的地下负一二楼与花园，没写进合同正常吗

一切要以产权证为准，明确写明实际面积才归你。写入房产证的面积才是通过不动产登记中心登记过的面积，这些在房管局住房管理系统中都留存有备案。我国《物权法》明确规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这些赠送面积首先要写在购房合同中，然后才有可能写入产权证上，如果购房合同上都没有写明赠送面积包括哪些，那么你就就无法证明这些面积的产权人是你。曾经见过后来开发商耍赖不认账的，或物业不认可赠送部分的，就会私自占用和使用你的赠送面积，到时候你想维护自己的权益就很麻烦了。

即便没有那些后续的麻烦，即便你可以实际占有使用，但是如果你想抵押贷款、转让房子，也会遇到产权不好确定的麻烦。

你说的地下负一二楼如果是独栋别墅的话，那就是你家的地下室了，还可以理解为附属于楼上房产；否则的话有可能是地下停***，有可能是公共部分。还有最明显的是花园，通常花园都是小区的公共绿地，只不过被各自圈占，大家习以为常，渐渐的好像就是自己的私家花园。

如果你买商品房或别墅，都应该有明确的商品房买卖合同，并且是住建部统一的格式，如果条文中没有明确买的别墅，赠送的地下负一二楼与花园，没写进合同，那么这个赠送仅为口头，没有法律依据。

因此在买商品房时，应明确将其赠送面临写进合同，如果不能在正文合同中出现，也可签订补充协议或合同，如果在补充合同中明确也一样具有法律效应。你的权益才可能得到保障。

在我国商品房买卖过程中，实际上有许多不能遵守合同的情况，因此你在购买此类别墅时，一定要将你的权益写进合同之中。购***需要注意下列法律问题：一、了解项目有无产权；二、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及***的到位。三、交通是否便利；四、社区的环境；五、物业管理；六、户型选择；七、税费的承担；八，有关赠送面临的合同条款确认等。

一楼带花园使用权怎么解决

按购房合同解决。因为在买房时，都要签购房合同。合同一般都规定了一楼花园的实用权。 如果合同约定，一楼花园使用权，归一楼的房主所有。那一楼住户业主，就有一楼花园使用权。

如果合同没有写明，一楼花园使用权，归一路业主所有，那一楼花园使用权，就归全体业主所有。。

独栋别墅的花园面积是否应在合同中体现?还是在房产证或地产证中体现

一般不计入房产证面积。但花园的面积是可以进入土地证内，因为花园也是在别墅的土地范围内的。花园只在别墅的土地范围内种植的花草，所以不能进入房产证上的。 《商品房购买合同》补充协议第七条约定：“本合同中的销售面积为预售面积含外墙面积，如房管部门实测面积不含外墙保温面积，最终以实测面积为准结算房款，多退少补，但购房人需另行交纳外墙保温费用（按整栋楼外墙保温费用、总面积和分户面积拆算）”